現在の流動性危機時に住宅ローンのプールを購入する

住宅ローンと銀行業界の現在の流動性危機は、重要な購買機会を提供します。しかし、成功は少し計画を立てる必要があります。今日、多くの投資家は成功せず、相次いで住宅ローンプールに入札車輪が回転している。成功するためには、計画し、上の時間入札を過ごすことになりますか慎重に選択する必要があります。あなたの投資市場のニッチや好みを知っている必要があります。あなたの投資の目標が何であるかを決定する必要があります。あなたが行動計画を作成し、その計画を実行する必要があります。最後に、あなたは何をあなたの入札で知っている必要があります。あなたは、売り手の期待が何であるかを知る必要があり、それらの期待に応えることができなければなりません。

あなたは "ミッションステートメント"を持っている場合は、まずそれを参照する必要があります。あなたのミッションステートメントは、あなたの投資の意思決定を導くための有意義で測定可能な基準を与える必要があります。住宅ローンのプールに投資するあなたのミッションステートメント内に収まるのでしょうか？その場合には、ミッションステートメントの目標を満たす住宅ローン·プールのどのような種類の定義に関するガイダンスを与えるのでしょうか？住宅ローン住宅ローンのプールはあなたのミッションステートメントに合わない場合は、多分、あなたのミッションステートメントを改訂する必要があります。また、多分住宅ローンプールに投資するあなたやあなたの会社のためではありません。あなたは、この決定を慎重に検討する必要があります。

あなたはミッションステートメントをお持ちでいない場合は、1を必要としています。ミッションステートメントは、あなたの投資の意思決定を導くための有意義で測定可能な基準を与える。慎重にあなたのニッチ市場と設定を定義することから始めます。これは長期的な成功と長期的な失敗の違いを作ることができます。市場が進化し、変更したときにあまりにも狭く、その使命を定義する企業が頻繁に消えます。あまりにも広く、その使命を定義する企業は方向を持たず、多くの場合、同じ運命に苦しむ。あなたが不動産担保債や住宅ローンに投資している場合は、慎重に市場を定義します。あなたの市場は、特定の領域であってもよい、それはノート（すなわち、住宅、商業など）の特定のタイプであるか​​もしれません。それが第1順位モーゲージに制限されたり、それが第2順位抵当貸付を含めることができます。これまであなたの探しものを、あなたはそれを定義していることを確認して、それに固執する。

次の目標が何であるかを決定します。これらの目標は、有意義で測定可能でなければなりません。彼らは、変化させることができるといくつかの目標は他人に並置されることがあります。あなたは、リスク、10、20、または30％以上のリターンを求めて別の目標を最小限の目標を持つことができます。より高いリターンは、一般的に高いリスクを意味しています。 1つの、他の関係でこれらの目標を定義し、調整することができなければなりません。別の可能な目標は、住宅ローンプールなどの投資の特定の種類のお金の一定の金額を投資することを求めることができる。対象とリターンは一定の金利のインデックスに連動することができます。あなただけがあなたの目標が何であるかを決めることができます。あなたはこれらの目標が何であるかを知るまでは、任意の発疹を判断しないでください。一度あなたの目標が何であるかが分かっているなら、その行動計画を持っている必要があります。

この記事のトピックでは、住宅ローンのポートフォリオに投資されているので、私はあなたのミッションステートメントで定義されている住宅ローンのプールはあなたの目標内に収まると仮定します。したがって、行動計画を持っている必要があります。この計画は、あなたが住宅ローンのプールを見つけるかもしれない方法についての方向性を与えるべきである。また、入札希望すると、入札はありません、それらのどのような状況のタイプであなたを導くでしょう。

両方排他的と非排他的な住宅ローンのプールがあります。非排他的なプールは、プールを促進する複数の会社を持つことができます。排他的なプールは1社のみによって提供されています。入札状況の2つのタイプもあります。非常に広く公表されており、落札者様に行っている住宅ローンのプールがあります。かつ迅速に販売され排他的なプールがあります。これらは頻繁にターゲットを絞った価格のマークを満たす最初の入札者に販売されています。

あなたの計画は可能な限りほとんどの住宅ローンプールに入札する場合は、おそらく広く公表されている非常に多くの住宅ローンプールの入札でしょう。おそらく、多くの競合があるでしょうし、あなたの望ましい結果を達成することはできません。数年前、私は入札を与えようとされている場合、私は多くの競争を望んでいなかったことを決定しました。私の決定は報われ、私は入札の多くを獲得しました。

私は住宅ローン·ポートフォリオに入札されていませんが、同じプリンシパルが適用されます。私は風景の建設プロジェクトに入札されました。私は、大規模な計画コミュニティの開発者のための建設プロジェクトのマネージャーを務めていました。我々は、社内風景会社を始め、彼らが忙しくする必要がありました。最初は私が見つけることができるすべてのものに入札。私は入札の多くを獲得したが、私は残念ながら入札業者は入札を得ることができなかったと私はすべての作業を取得できませんでした。結果として、私は排他的な入札者のリストに取得したいことを決めた。私は実際に仕事を持っていた、または契約を交渉した請負業者に入札したかった。これが報われた。

私は買い手のニーズを満たすに特化した。多くの場合、アーキテクトは、彼らに余裕がなかった贅沢なプランを与えた。私は、彼らがそれらに大きなお金を節約する小さな変更を加えることができる方法を見せました。これは彼らのニーズを満たし、それは彼らの注目を浴びたと私は結果として入札を獲得しました。

住宅ローンのプールを購入するときは、同じことを行うことができます。あなたは選択することができます。上でどのようなあなたの入札及び入札事があると知っています。彼らは、プールやポートフォリオに排他を持っていないか、それは誰もが周りに買い物をされていますか？あなたは、売り手の期待であると、それらの期待を満たすことができるか知っている？これらは重要な問題です。あなたは答えを知ったら、特定の担当者があなたの目標と行動計画を満たしているプールを提供している場合、あなたは決定することができます。

今日は時間が同じくらい重要か、価格よりも重要になることがあります。あなたの良いスタートでないか、またはいくつかの他の入札者と排他的なプールで入札している場合。あなたが販売価格と終了タイムラインを満たすことができれば、あなたはそれが作ったんだ。最後に、高い価格は、目標の範囲内であれば買い手が期待する以上のことを提供することを恐れてはいけない。覚えておいて、競争相手を持っている。あなたは競合する買い手よりも提供している場合は、パイのより大きな部分を取得してしまうことがあります。...